进(Jin)博(Bo)会(Hui)释(Shi)放(Fang)开(Kai)放(Fang)信(Xin)号(Hao) 利(Li)好(Hao)办(Ban)公(Gong)楼(Lou)和(He)投(Tou)资(Zi)市(Shi)场(Chang)
(?) 因(Yin)短(Duan)期(Qi)土(Tu)地(Di)流(Liu)拍(Pai)现(Xian)象(Xiang)增(Zeng)多(Duo)就(Jiu)作(Zuo)出(Chu)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)整(Zheng)体(Ti)转(Zhuan)向(Xiang)的(De)判(Pan)断(Duan)为(Wei)时(Shi)尚(Shang)早(Zao)。(?)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)平(Ping)稳(Wen)健(Jian)康(Kang)发(Fa)展(Zhan)不(Bu)仅(Jin)是(Shi)一(Yi)个(Ge)经(Jing)济(Ji)问(Wen)题(Ti)，(?)更(Geng)是(Shi)一(Yi)个(Ge)社(She)会(Hui)问(Wen)题(Ti)。(?)下(Xia)决(Jue)心(Xin)解(Jie)决(Jue)好(Hao)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)问(Wen)题(Ti)，(?)必(Bi)须(Xu)保(Bao)持(Chi)政(Zheng)策(Ce)定(Ding)力(Li)，(?)不(Bu)能(Neng)因(Yin)市(Shi)场(Chang)中(Zhong)的(De)部(Bu)分(Fen)杂(Za)音(Yin)、(?)假(Jia)象(Xiang)、(?)扰(Rao)动(Dong)就(Jiu)松(Song)懈(Xie)或(Huo)完(Wan)全(Quan)转(Zhuan)向(Xiang)，(?)以(Yi)致(Zhi)功(Gong)亏(Kui)一(Yi)篑(?)。(?)
(?) (?)近(Jin)一(Yi)段(Duan)时(Shi)间(Jian)，(?)土(Tu)地(Di)流(Liu)拍(Pai)不(Bu)时(Shi)见(Jian)诸(Zhu)报(Bao)道(Dao)，(?)一(Yi)些(Xie)地(Di)方(Fang)土(Tu)地(Di)流(Liu)拍(Pai)率(Lu)逐(Zhu)渐(Jian)走(Zou)高(Gao)，(?)有(You)人(Ren)将(Jiang)其(Qi)解(Jie)读(Du)为(Wei)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)的(De)转(Zhuan)向(Xiang)信(Xin)号(Hao)。(?)笔(Bi)者(Zhe)认(Ren)为(Wei)，(?)作(Zuo)出(Chu)这(Zhe)一(Yi)判(Pan)断(Duan)还(Huan)为(Wei)时(Shi)尚(Shang)早(Zao)。(?)
(?) (?)近(Jin)期(Qi)土(Tu)地(Di)大(Da)幅(Fu)流(Liu)拍(Pai)源(Yuan)自(Zi)多(Duo)因(Yin)素(Su)的(De)共(Gong)振(Zhen)。(?)首(Shou)先(Xian)是(Shi)调(Diao)控(Kong)政(Zheng)策(Ce)趋(Qu)严(Yan)。(?)限(Xian)购(Gou)、(?)限(Xian)贷(Dai)、(?)限(Xian)售(Shou)等(Deng)政(Zheng)策(Ce)持(Chi)续(Xu)发(Fa)力(Li)，(?)多(Duo)主(Zhu)体(Ti)供(Gong)应(Ying)、(?)多(Duo)渠(Qu)道(Dao)保(Bao)障(Zhang)的(De)租(Zu)购(Gou)并(Bing)举(Ju)住(Zhu)房(Fang)制(Zhi)度(Du)正(Zheng)加(Jia)快(Kuai)建(Jian)立(Li)。(?)特(Te)别(Bie)是(Shi)今(Jin)年(Nian)7月(Yue)份(Fen)，(?)中(Zhong)共(Gong)中(Zhong)央(Yang)政(Zheng)治(Zhi)局(Ju)会(Hui)议(Yi)提(Ti)出(Chu)“坚(Jian)决(Jue)遏(E)制(Zhi)房(Fang)价(Jia)上(Shang)涨(Zhang)”，(?)调(Diao)控(Kong)政(Zheng)策(Ce)进(Jin)一(Yi)步(Bu)趋(Qu)严(Yan)。(?)其(Qi)次(Ci)是(Shi)资(Zi)金(Jin)面(Mian)日(Ri)益(Yi)趋(Qu)紧(Jin)。(?)在(Zai)稳(Wen)步(Bu)去(Qu)杠(Gang)杆(Gan)的(De)形(Xing)势(Shi)下(Xia)，(?)银(Yin)行(Xing)贷(Dai)款(Kuan)全(Quan)面(Mian)收(Shou)紧(Jin)、(?)公(Gong)司(Si)债(Zhai)受(Shou)到(Dao)严(Yan)密(Mi)监(Jian)管(Guan)、(?)股(Gu)权(Quan)融(Rong)资(Zi)冻(Dong)结(Jie)、(?)非(Fei)标(Biao)渠(Qu)道(Dao)遭(Zao)遇(Yu)关(Guan)闭(Bi)等(Deng)措(Cuo)施(Shi)，(?)使(Shi)房(Fang)企(Qi)融(Rong)资(Zi)成(Cheng)本(Ben)不(Bu)断(Duan)上(Shang)扬(Yang)。(?)最(Zui)后(Hou)是(Shi)市(Shi)场(Chang)面(Mian)需(Xu)求(Qiu)趋(Qu)弱(Ruo)。(?)经(Jing)济(Ji)下(Xia)行(Xing)压(Ya)力(Li)有(You)所(Suo)加(Jia)大(Da)、(?)居(Ju)民(Min)部(Bu)门(Men)杠(Gang)杆(Gan)率(Lu)快(Kuai)速(Su)攀(Pan)升(Sheng)、(?)房(Fang)贷(Dai)审(Shen)核(He)趋(Qu)严(Yan)等(Deng)因(Yin)素(Su)，(?)使(Shi)购(Gou)房(Fang)者(Zhe)观(Guan)望(Wang)情(Qing)绪(Xu)浓(Nong)厚(Hou)，(?)加(Jia)之(Zhi)棚(Peng)改(Gai)逐(Zhu)渐(Jian)降(Jiang)低(Di)货(Huo)币(Bi)化(Hua)安(An)置(Zhi)比(Bi)重(Zhong)，(?)未(Wei)来(Lai)一(Yi)段(Duan)时(Shi)间(Jian)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)有(You)效(Xiao)需(Xu)求(Qiu)或(Huo)进(Jin)一(Yi)步(Bu)减(Jian)少(Shao)。(?)
(?) (?)目(Mu)前(Qian)，(?)地(Di)方(Fang)政(Zheng)府(Fu)土(Tu)地(Di)转(Zhuan)让(Rang)收(Shou)入(Ru)、(?)房(Fang)地(Di)产(Chan)行(Xing)业(Ye)部(Bu)分(Fen)先(Xian)行(Xing)指(Zhi)标(Biao)、(?)商(Shang)品(Pin)房(Fang)销(Xiao)售(Shou)以(Yi)及(Ji)库(Ku)存(Cun)情(Qing)况(Kuang)等(Deng)数(Shu)据(Ju)均(Jun)显(Xian)示(Shi)，(?)我(Wo)国(Guo)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)运(Yun)行(Xing)依(Yi)然(Ran)平(Ping)稳(Wen)。(?)因(Yin)此(Ci)，(?)因(Yin)短(Duan)期(Qi)土(Tu)地(Di)流(Liu)拍(Pai)现(Xian)象(Xiang)增(Zeng)多(Duo)就(Jiu)作(Zuo)出(Chu)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)整(Zheng)体(Ti)转(Zhuan)向(Xiang)的(De)判(Pan)断(Duan)，(?)还(Huan)为(Wei)时(Shi)尚(Shang)早(Zao)。(?)
(?) (?)土(Tu)地(Di)转(Zhuan)让(Rang)收(Shou)入(Ru)持(Chi)续(Xu)高(Gao)歌(Ge)猛(Meng)进(Jin)。(?)财(Cai)政(Zheng)部(Bu)数(Shu)据(Ju)显(Xian)示(Shi)，(?)2016年(Nian)地(Di)方(Fang)政(Zheng)府(Fu)土(Tu)地(Di)转(Zhuan)让(Rang)收(Shou)入(Ru)增(Zeng)速(Su)实(Shi)现(Xian)由(You)负(Fu)转(Zhuan)正(Zheng)，(?)快(Kuai)速(Su)上(Shang)升(Sheng)至(Zhi)15.1%，(?)2017年(Nian)初(Chu)更(Geng)是(Shi)跃(Yue)升(Sheng)至(Zhi)36.1%，(?)并(Bing)于(Yu)2018年(Nian)5月(Yue)份(Fen)达(Da)到(Dao)45.9%的(De)高(Gao)点(Dian)。(?)近(Jin)期(Qi)这(Zhe)一(Yi)增(Zeng)速(Su)虽(Sui)小(Xiao)幅(Fu)回(Hui)落(Luo)，(?)但(Dan)始(Shi)终(Zhong)保(Bao)持(Chi)在(Zai)35%以(Yi)上(Shang)的(De)高(Gao)位(Wei)。(?)这(Zhe)得(De)益(Yi)于(Yu)地(Di)方(Fang)政(Zheng)府(Fu)供(Gong)地(Di)节(Jie)奏(Zou)的(De)调(Diao)整(Zheng)，(?)同(Tong)时(Shi)意(Yi)味(Wei)着(Zhuo)土(Tu)地(Di)需(Xu)求(Qiu)持(Chi)续(Xu)旺(Wang)盛(Sheng)和(He)供(Gong)地(Di)面(Mian)积(Ji)大(Da)幅(Fu)提(Ti)高(Gao)。(?)
(?) (?)房(Fang)地(Di)产(Chan)行(Xing)业(Ye)部(Bu)分(Fen)先(Xian)行(Xing)指(Zhi)标(Biao)运(Yun)行(Xing)平(Ping)稳(Wen)。(?)首(Shou)先(Xian)，(?)土(Tu)地(Di)购(Gou)置(Zhi)费(Fei)用(Yong)大(Da)幅(Fu)提(Ti)升(Sheng)。(?)国(Guo)家(Jia)统(Tong)计(Ji)局(Ju)数(Shu)据(Ju)显(Xian)示(Shi)，(?)今(Jin)年(Nian)以(Yi)来(Lai)房(Fang)企(Qi)土(Tu)地(Di)购(Gou)置(Zhi)费(Fei)用(Yong)大(Da)幅(Fu)增(Zeng)加(Jia)，(?)截(Jie)至(Zhi)8月(Yue)份(Fen)累(Lei)计(Ji)同(Tong)比(Bi)增(Zeng)速(Su)达(Da)66.9%，(?)显(Xian)示(Shi)出(Chu)房(Fang)企(Qi)购(Gou)地(Di)欲(Yu)望(Wang)强(Qiang)烈(Lie)。(?)其(Qi)次(Ci)，(?)实(Shi)际(Ji)到(Dao)位(Wei)资(Zi)金(Jin)保(Bao)持(Chi)稳(Wen)定(Ding)。(?)今(Jin)年(Nian)以(Yi)来(Lai)，(?)房(Fang)企(Qi)实(Shi)际(Ji)到(Dao)位(Wei)资(Zi)金(Jin)增(Zeng)速(Su)持(Chi)续(Xu)扩(Kuo)张(Zhang)，(?)累(Lei)计(Ji)增(Zeng)速(Su)由(You)年(Nian)初(Chu)的(De)3.0%快(Kuai)速(Su)上(Shang)升(Sheng)至(Zhi)8月(Yue)份(Fen)的(De)8.2%。(?)最(Zui)后(Hou)，(?)新(Xin)开(Kai)工(Gong)项(Xiang)目(Mu)大(Da)幅(Fu)增(Zeng)加(Jia)。(?)截(Jie)至(Zhi)今(Jin)年(Nian)8月(Yue)份(Fen)，(?)房(Fang)地(Di)产(Chan)新(Xin)开(Kai)工(Gong)施(Shi)工(Gong)面(Mian)积(Ji)累(Lei)计(Ji)达(Da)133293万(Wan)平(Ping)方(Fang)米(Mi)，(?)累(Lei)计(Ji)同(Tong)比(Bi)增(Zeng)速(Su)高(Gao)达(Da)15.9%，(?)相(Xiang)较(Jiao)去(Qu)年(Nian)同(Tong)期(Qi)增(Zeng)长(Chang)了(Liao)8.3个(Ge)百(Bai)分(Fen)点(Dian)。(?)
(?) (?)商(Shang)品(Pin)房(Fang)销(Xiao)售(Shou)情(Qing)况(Kuang)基(Ji)本(Ben)保(Bao)持(Chi)稳(Wen)定(Ding)。(?)一(Yi)是(Shi)销(Xiao)售(Shou)面(Mian)积(Ji)回(Hui)落(Luo)幅(Fu)度(Du)有(You)限(Xian)。(?)今(Jin)年(Nian)8月(Yue)份(Fen)房(Fang)地(Di)产(Chan)销(Xiao)售(Shou)面(Mian)积(Ji)累(Lei)计(Ji)达(Da)102473.53万(Wan)平(Ping)方(Fang)米(Mi)，(?)累(Lei)积(Ji)增(Zeng)速(Su)为(Wei)4.0%，(?)较(Jiao)今(Jin)年(Nian)初(Chu)微(Wei)降(Jiang)0.1个(Ge)百(Bai)分(Fen)点(Dian)，(?)跌(Die)幅(Fu)有(You)限(Xian)。(?)二(?)是(Shi)销(Xiao)售(Shou)额(E)度(Du)实(Shi)现(Xian)持(Chi)续(Xu)回(Hui)升(Sheng)。(?)截(Jie)至(Zhi)今(Jin)年(Nian)8月(Yue)份(Fen)，(?)我(Wo)国(Guo)商(Shang)品(Pin)房(Fang)销(Xiao)售(Shou)额(E)累(Lei)计(Ji)同(Tong)比(Bi)增(Zeng)速(Su)达(Da)14.5%，(?)相(Xiang)较(Jiao)去(Qu)年(Nian)末(Mo)上(Shang)涨(Zhang)0.8个(Ge)百(Bai)分(Fen)点(Dian)，(?)与(Yu)去(Qu)年(Nian)同(Tong)期(Qi)基(Ji)本(Ben)持(Chi)平(Ping)。(?)
(?) (?)商(Shang)品(Pin)房(Fang)库(Ku)存(Cun)状(Zhuang)况(Kuang)持(Chi)续(Xu)收(Shou)紧(Jin)。(?)国(Guo)家(Jia)统(Tong)计(Ji)局(Ju)报(Bao)告(Gao)显(Xian)示(Shi)，(?)2016年(Nian)11月(Yue)份(Fen)以(Yi)来(Lai)我(Wo)国(Guo)商(Shang)品(Pin)房(Fang)待(Dai)售(Shou)面(Mian)积(Ji)持(Chi)续(Xu)减(Jian)少(Shao)，(?)且(Qie)去(Qu)库(Ku)存(Cun)速(Su)度(Du)不(Bu)断(Duan)加(Jia)快(Kuai)。(?)截(Jie)至(Zhi)今(Jin)年(Nian)8月(Yue)份(Fen)，(?)商(Shang)品(Pin)房(Fang)待(Dai)售(Shou)面(Mian)积(Ji)已(Yi)降(Jiang)至(Zhi)53873万(Wan)平(Ping)方(Fang)米(Mi)，(?)累(Lei)计(Ji)同(Tong)比(Bi)增(Zeng)速(Su)跌(Die)至(Zhi)-13.6%，(?)库(Ku)存(Cun)紧(Jin)张(Zhang)状(Zhuang)况(Kuang)可(Ke)见(Jian)一(Yi)斑(Ban)。(?)其(Qi)中(Zhong)，(?)住(Zhu)宅(Zhai)类(Lei)商(Shang)品(Pin)房(Fang)跌(Die)幅(Fu)最(Zui)为(Wei)显(Xian)著(Zhu)。(?)
(?) (?)虽(Sui)然(Ran)受(Shou)限(Xian)于(Yu)政(Zheng)策(Ce)、(?)资(Zi)金(Jin)、(?)市(Shi)场(Chang)因(Yin)素(Su)，(?)近(Jin)期(Qi)房(Fang)企(Qi)拿(Na)地(Di)更(Geng)加(Jia)谨(Jin)慎(Shen)，(?)土(Tu)地(Di)流(Liu)拍(Pai)数(Shu)量(Liang)有(You)所(Suo)增(Zeng)加(Jia)，(?)但(Dan)上(Shang)述(Shu)相(Xiang)关(Guan)数(Shu)据(Ju)指(Zhi)标(Biao)均(Jun)表(Biao)明(Ming)，(?)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)依(Yi)然(Ran)处(Chu)于(Yu)合(He)理(Li)运(Yun)行(Xing)区(Qu)间(Jian)，(?)并(Bing)未(Wei)出(Chu)现(Xian)趋(Qu)势(Shi)性(Xing)转(Zhuan)向(Xiang)。(?)现(Xian)阶(Jie)段(Duan)应(Ying)密(Mi)切(Qie)关(Guan)注(Zhu)市(Shi)场(Chang)动(Dong)向(Xiang)，(?)必(Bi)须(Xu)保(Bao)持(Chi)现(Xian)有(You)调(Diao)控(Kong)政(Zheng)策(Ce)不(Bu)动(Dong)摇(Yao)，(?)防(Fang)止(Zhi)再(Zai)次(Ci)走(Zou)上(Shang)过(Guo)度(Du)依(Yi)赖(Lai)房(Fang)地(Di)产(Chan)拉(La)动(Dong)经(Jing)济(Ji)的(De)“老(Lao)路(Lu)”。(?)要(Yao)认(Ren)识(Shi)到(Dao)，(?)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)平(Ping)稳(Wen)健(Jian)康(Kang)发(Fa)展(Zhan)不(Bu)仅(Jin)是(Shi)一(Yi)个(Ge)经(Jing)济(Ji)问(Wen)题(Ti)，(?)更(Geng)是(Shi)一(Yi)个(Ge)社(She)会(Hui)问(Wen)题(Ti)。(?)下(Xia)决(Jue)心(Xin)解(Jie)决(Jue)好(Hao)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)问(Wen)题(Ti)，(?)必(Bi)须(Xu)保(Bao)持(Chi)政(Zheng)策(Ce)定(Ding)力(Li)，(?)不(Bu)能(Neng)因(Yin)市(Shi)场(Chang)中(Zhong)的(De)部(Bu)分(Fen)杂(Za)音(Yin)、(?)假(Jia)象(Xiang)、(?)扰(Rao)动(Dong)就(Jiu)松(Song)懈(Xie)或(Huo)完(Wan)全(Quan)转(Zhuan)向(Xiang)，(?)以(Yi)致(Zhi)功(Gong)亏(Kui)一(Yi)篑(?)。(?)当(Dang)然(Ran)，(?)根(Gen)本(Ben)解(Jie)决(Jue)房(Fang)地(Di)产(Chan)市(Shi)场(Chang)问(Wen)题(Ti)在(Zai)于(Yu)建(Jian)立(Li)长(Chang)效(Xiao)机(Ji)制(Zhi)，(?)但(Dan)这(Zhe)恰(Qia)恰(Qia)需(Xu)要(Yao)短(Duan)期(Qi)政(Zheng)策(Ce)创(Chuang)造(Zao)条(Tiao)件(Jian)、(?)赢(Ying)得(De)时(Shi)间(Jian)。(?)
|
